专题:存量房贷利率如何调降?央行房地产金融新政多箭齐发
刚刚过去的周末,央行、金管局连发四新政,涉及批量调整存量房贷利率、降低首付比例等。
今天(9月30日)是国庆假期前的最后一个交易日,持股还是持币又是投资者面临的两难选择。
// 央行、金管局周末新政四连发 //
9月29日晚间,中国人民银行会同金融监管总局发布四项金融支持房地产政策,包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限等。
此外,市场利率定价自律机制发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。
// 持股or持币过节? //
刚刚过去的一周,A股市场在多重政策利好的推动下,迎来了久违的暴涨行情。上证指数单周涨幅高达12.81%,创2008年11月以来最大涨幅,深证成指上涨17.83%,创业板指更是大涨22.71%。
面对A股强势崛起,投资者们陷入了一场激烈的“持股与持币”之争。一部分看多派坚信节后行情仍将持续发酵,主张持股过节。一部分可能会选择落袋为安,锁定收益。
历史数据来看,A股市场在国庆假期之后通常表现较好。10月A股出现过较多次“红十月”行情。沪深300指数自2005年正式推出以来,10月表现总体要强于8月和9月,平均涨幅为0.37%;而在随后的11月和12月,沪深300指数表现更佳。
节后第一天市场表现有望提振市场情绪。Wind统计数据显示,2011年至2023年国庆节后第一个交易日,上证指数、深证成指上涨概率均超过6成。除非国庆长假期间,海外市场出现较大幅度下跌,或出现重大利空,否则节后第一个交易日A股上涨概率较高。
行业表现来看,国庆假期后5个交易日表现最好,消费、成长、周期涨幅靠前。随着节后股指反弹,绝大多数行业的平均收益率均为正值。
// 四季度行情有望回归 //
光大证券(维权)表示,未来持股过节或是不错的选择。一方面,历史来看,A股市场在国庆假期之后通常表现较好。另一方面,当前A股市场估值较低,具有较高的性价比和安全边际,且当前美联储正式开启降息周期,外部压力对国内货币政策的掣肘有望减弱,国内政策或更加积极。此外,从近期的大类资产表现来看,海外投资者对国内并不悲观,如果未来国内经济基本面和资本市场出现进一步好转,海外投资者对A股市场的态度或将转为乐观。因此,国庆假期临近,持股过节或是不错的选择。
招商证券认为,从目前的情况看,随着稳增长政策持续出台,在经济数据边际改善的情况下,经济预期有望转暖。四季度接近美联储降息周期开启,叠加人民币季节性升值,有望吸引外资重回净流入,蓝筹回归的概率更高,四季度大盘蓝筹风格有望重回占优。
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责任编辑:石秀珍 SF183
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